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2020-03-26 15:06 理財規劃小編
  隨著經濟增速下滑,未來十年大概率會出現存貸款利率雙雙下降的局面,不管物價是否下降。

  物價漲跌取決于貨幣增速,房價同樣如此,但是前面二十年貨幣增速過快,如今雖然減速,物價上漲趨勢依然難以短期改變。
 
  從另一個角度看,物價下降與貨幣因素無關,反而取決于是否是產能過剩。當商品積壓嚴重,賣不出去時,商家為了回籠資金寧肯虧本也會銷售。物價如此,房價下降也會有這方面的原因。
 
  工價下降的因素更為復雜,跟貨幣增速沒有直接關系。
 
  俗話說物以稀為貴,當社會就業充分,經濟景氣度高,各個行業都在招人的時候,工價自然會上漲。但是當新增就業崗位減少,就業越來越難時,工價下降也就順理成章了。一方面企業不缺人,另一方面求職的人多,企業就有了更多定價權,自然可以用更低的工資招聘員工。
 
  從上述角度講,物價降了,房價降了,工價降了,更多是經濟經濟度下降以及產能過剩的結果。往往在這個時候,為了刺激消費,鼓勵投資,存貸款利率會降低。
 
  在收入高的階段,人們往往比較樂觀,認為工作很穩定,消費更加隨意。當收入下降,工作又不穩定的時候,對未來的預期會變差,消費更加謹慎。
 
  房價漲了太久,未來十年大概率會是價值回歸的十年,也許有一天下降至2020年3月份的50%或者更低也有可能。對于貸款買房的人來說,貸款利率下降哪怕一個百分點,每個月的月供也不會減少太多。真到了換不起貸款的時候,要么努力加班做兼職還貸款,要么賣掉房產,沒有太多選擇,不要指望貸款利率會下降兩個百分點甚至更低。
 
  消費要量力而行,能夠穩定工作二十年的工作并不多,在房價正高的時候,應該多等幾年,而不是高位接盤。
 
  

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